คอนโดสูงเจอแผ่นดินไหว ต้องตรวจอะไรบ้าง?

คอนโดสูงเจอแผ่นดินไหว ต้องตรวจอะไรบ้าง?

ทุกครั้งที่มีรายงานข่าวเรื่องแผ่นดินไหวในประเทศไทย โดยเฉพาะในพื้นที่ภาคเหนือ ภาคตะวันตก หรือภาคกลางที่เริ่มมีแรงสั่นสะเทือนรับรู้ได้ถึงในกรุงเทพฯ หนึ่งในกลุ่มที่มักได้รับผลกระทบทางจิตใจทันทีคือ ผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม แม้แผ่นดินไหวในไทยมักมีความรุนแรงไม่สูงมาก แต่สำหรับคอนโดที่สูงหลายสิบชั้นแล้วนั้น แรงสั่นสะเทือนเพียงเล็กน้อยก็สามารถทำให้ผู้พักอาศัยรู้สึกว่าอาคารเคลื่อนไหว ซึ่งอาจสร้างความไม่มั่นใจ รวมถึงความกังวลว่าคอนโดที่อยู่อาศัยจะเสียหายหรือไม่

คำถามที่ตามมาคือ
“ถ้าคอนโดสูงเจอแผ่นดินไหว ต้องตรวจอะไรบ้าง?”
“มีจุดไหนที่ควรรีบเช็ก เพื่อไม่ให้ความเสียหายลุกลาม?”

บทความนี้ mywatsadu.com จะพาไปเจาะลึกถึงจุดที่ควรตรวจสอบหลังเกิดแผ่นดินไหวในคอนโด โดยเรียงลำดับตามความสำคัญ พร้อมแนวทางเบื้องต้นที่เจ้าของห้อง และนิติบุคคลสามารถนำไปใช้ได้ทันที

แรงสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหวส่งผลต่ออาคารสูงอย่างไร?

เมื่อเกิดแผ่นดินไหว คลื่นพลังงานจะถูกส่งผ่านพื้นดินขึ้นมายังฐานรากของอาคาร และขยายขึ้นสู่ชั้นบนในรูปแบบของแรงสั่นไหว แนวตั้งและแนวนอน

ในอาคารสูง ลักษณะการเคลื่อนที่ที่พบได้บ่อยคือการ “แกว่ง” ของอาคารในแนวด้านข้าง หรือเกิดแรงบิด (torsion) ที่มากขึ้นตามระดับชั้น ดังนั้นแม้จะเป็นแผ่นดินไหวขนาดเล็กแต่หากอยู่บนชั้น 20 ขึ้นไป ก็อาจรู้สึกถึงแรงสั่นสะเทือนได้ชัดเจน

อาคารสูงที่ออกแบบตามมาตรฐานวิศวกรรมจะสามารถ รับแรงสั่นสะเทือนได้ระดับหนึ่ง โดยไม่มีผลต่อโครงสร้างหลัก
แต่ “ส่วนประกอบไม่รับแรง” เช่น ผนังเบา ฝ้าเพดาน เฟอร์นิเจอร์ หรือกระจก อาจได้รับความเสียหายได้

ตรวจสอบอะไรบ้าง หลังคอนโดสูงเจอแผ่นดินไหว?

แบ่งการตรวจสอบออกเป็น 3 กลุ่มหลัก ได้แก่

1. โครงสร้างหลักของอาคาร

จุดสำคัญที่บ่งชี้ถึงความมั่นคงของตัวอาคาร

ตรวจสอบ:

  • เสา คาน และผนังรับแรง ว่ามีรอยร้าว ร้าวเฉียง หรือร้าวลึกหรือไม่
  • พื้นและรอยต่อชั้นต่างๆ ว่ามีการแยกตัวหรือเคลื่อนที่ผิดปกติหรือเปล่า
  • โครงสร้างใต้ถุนหรือชั้นล่างสุด ซึ่งเป็นจุดรับแรงจากฐานราก
  • บันได หนีไฟ และโถงลิฟต์ ที่มักเป็นส่วนสำคัญทางโครงสร้าง

หากพบรอยร้าวขนาดใหญ่ ลึก หรือเห็นเหล็กเสริมโผล่ ควรแจ้งวิศวกรโครงสร้างเข้าตรวจสอบทันที

2. ส่วนประกอบไม่รับแรง (Non-structural components)

มักเกิดความเสียหายได้มากกว่าส่วนโครงสร้างหลังแผ่นดินไหว

ตรวจสอบ:

  • ผนังเบา ทั้งภายในห้องและพื้นที่ส่วนกลาง เช่น กั้นห้อง, ทางเดิน, ห้องน้ำ
  • ฝ้าเพดาน ว่ามีรอยร้าว รอยแยก หรือการทรุดตัวหรือไม่
  • ประตู-หน้าต่าง-วงกบ ว่าปิดไม่สนิท มีการบิดตัว หรือแตกหัก
  • กระจกบานใหญ่หรือบานโชว์รูม หากพบรอยร้าวให้รีบแจ้งผู้ดูแล

รอยร้าวในส่วนนี้ แม้ไม่กระทบความแข็งแรงของอาคาร แต่หากไม่ซ่อม อาจนำไปสู่ความเสียหายที่ลุกลาม เช่น ฝ้าร่วง น้ำซึม หรือผนังพัง

3. ระบบประกอบอาคาร (MEP – Mechanical, Electrical, Plumbing)

ตรวจสอบ:

  • ระบบไฟฟ้า: มีไฟกระพริบหรือขาดช่วง, เบรกเกอร์ตัดบ่อยหรือไม่
  • ระบบประปา: ท่อน้ำรั่ว ท่อน้ำซึมโดยเฉพาะบริเวณฝ้า
  • ท่อน้ำทิ้งหรือท่อแอร์: เช็กจุดน้ำหยดจากเพดานหรือผนัง
  • ระบบลิฟต์: ต้องให้ช่างเทคนิคตรวจสอบการทำงานหลังเกิดแรงสั่น

แนะนำให้ตรวจสอบเฉพาะเบื้องต้น หากพบผิดปกติให้ช่างระบบเข้าตรวจอย่างละเอียด

วิธีตรวจสอบรอยร้าวที่น่าสงสัย

1. ดูขนาดรอยร้าว

  • < 0.3 มม. (ขนาดเส้นผม): ถือว่าเป็นรอยร้าวผิว ไม่อันตราย
  • 0.3–1 มม.: ควรติดตาม ถ่ายรูปเก็บไว้ และตรวจซ้ำภายใน 7 วัน
  • > 1 มม. หรือมองเห็นเนื้อคอนกรีตด้านใน: ต้องรายงานฝ่ายอาคาร

2. สังเกตทิศทางรอยร้าว

  • แนวเฉียงหรือแนวซิกแซก: มักเกิดจากแรงสั่นหรือโครงสร้างบิดตัว
  • แนวตั้งหรือแนวนอน: อาจเป็นรอยแยกจากพื้นหรือคาน

3. จุดที่ร้าวกระจุกอยู่ใกล้กันหลายรอย

– สะท้อนว่าเป็นจุดรับแรงที่อาจต้องเสริมความแข็งแรงเพิ่ม

ผู้อยู่อาศัยควรทำอย่างไรหลังแผ่นดินไหว

  1. ตรวจสอบห้องพักทั้ง 4 มุม โดยเฉพาะบริเวณที่ติดโครงสร้าง
  2. สังเกตเพดานและผนังรอบเฟอร์นิเจอร์บิลต์อิน ว่ามีการแยกตัวหรือแตกร้าวหรือไม่
  3. ดูขอบหน้าต่างและระเบียง เพราะเป็นจุดที่แรงกระทำกระจายมาถึง
  4. ถ่ายรูปและบันทึกวันที่ตรวจสอบ เพื่อใช้เปรียบเทียบความเปลี่ยนแปลงในอนาคต
  5. แจ้งนิติบุคคลทันที หากพบสิ่งผิดปกติ เช่น รอยร้าว กระจกแตกร้าว น้ำซึม หรือกลิ่นไหม้

นิติบุคคลควรทำอย่างไรหลังแผ่นดินไหว

  • ตรวจสอบพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด ตั้งแต่ชั้นล่าง บันไดหนีไฟ โถงลิฟต์
  • ตรวจสอบห้องเครื่องลิฟต์และระบบไฟฟ้า โดยทีมเทคนิค
  • จ้างวิศวกรโยธา หรือผู้เชี่ยวชาญอาคาร มาตรวจจุดสำคัญของโครงสร้าง
  • จัดประชุมแจ้งผู้อยู่อาศัย และติดประกาศรายงานสถานะอาคารหลังการตรวจสอบ
  • กำหนดจุดอพยพฉุกเฉินและช่องทางติดต่อด่วน ให้ชัดเจนสำหรับแผ่นดินไหวครั้งต่อไป

วัสดุและอุปกรณ์แนะนำจาก mywatsadu.com สำหรับซ่อมหลังแผ่นดินไหว

ประเภทรุ่นแนะนำเหมาะสำหรับ
วัสดุอุดรอยร้าวTOA Wall Seal Proรอยร้าวฝ้า ผนังเบา
ซีเมนต์ซ่อมโครงสร้างTPI M501รอยร้าวเสา คาน คอนกรีต
อุปกรณ์ตรวจรอยร้าวCrack Monitor Proใช้ติดตามรอยร้าวในห้องพัก
สีรองพื้นกันชื้นBeger Shield Sealerสำหรับทาทับบริเวณที่ซ่อมแล้ว

สรุป: คอนโดสูงเจอแผ่นดินไหว ต้องตรวจอะไรบ้าง?

เมื่อคอนโดสูงเจอแรงสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหว แม้ไม่รุนแรงมากก็ตาม ควรตรวจสอบสิ่งต่อไปนี้:

  • โครงสร้างหลัก เช่น เสา คาน ฐานราก
  • ส่วนประกอบไม่รับแรง เช่น ฝ้า ผนังเบา กระจก วงกบ
  • ระบบประกอบอาคาร เช่น ไฟฟ้า ประปา ลิฟต์

เจ้าของห้องควรหมั่นตรวจรอยร้าว บันทึกภาพความเสียหาย และแจ้งนิติบุคคลทันทีหากพบสิ่งผิดปกติ
ส่วนนิติบุคคลควรดำเนินการตรวจสอบร่วมกับวิศวกร เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยมั่นใจในความปลอดภัยของอาคารในระยะยาว

Read More :

Leave a comment