อยากทราบราคาประเมินที่ดินที่บ้านต้องทำอย่างไร

ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของบ้านที่กำลังคิดจะขายที่ดิน ผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรกในชีวิต หรือแม้แต่ผู้ประกอบการที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ “ราคาประเมินที่ดิน” คือข้อมูลสำคัญที่ไม่ควรถูกมองข้าม เพราะราคานี้ไม่เพียงแต่เกี่ยวข้องกับการวางแผนการเงิน แต่ยังมีผลโดยตรงต่อการขอสินเชื่อ การเสียภาษี การโอนกรรมสิทธิ์ และแม้แต่การคำนวณมูลค่าทรัพย์สินในยามเกิดเหตุไม่คาดฝัน

ในอดีต การจะรู้ราคาประเมินที่ดินในแปลงใดแปลงหนึ่ง จำเป็นต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินหรือสำนักงานธนารักษ์พื้นที่ บางครั้งอาจต้องยื่นเรื่องเป็นลายลักษณ์อักษรและรอหลายวัน แต่ในโลกยุคดิจิทัลปี 2568 เราไม่จำเป็นต้องรอแบบนั้นอีกต่อไปแล้ว

ต้องการรู้ราคาประเมิน “แปลงของตนเอง” ล่าสุด ต้องทำอย่างไร?

เข้าเว็บไซต์ www.treasury.go.th แล้วเลือก “ระบบค้นหาราคาประเมินที่ดิน”
หรือ ดาวน์โหลด แอป LandsMaps (ของกรมที่ดิน) แล้วกรอก “เลขโฉนด” เพื่อค้นหารายแปลง
หากต้องการเอกสารอย่างเป็นทางการ สามารถติดต่อ สำนักงานที่ดินอำเภอ หรือ สำนักงานธนารักษ์พื้นที่ เพื่อขอหนังสือรับรองราคาประเมินแปลงได้

สำหรับบางคนที่ต้องการ “เช็คราคาประเมินที่ดิน 2568 จากเลขที่โฉนด” เพื่อตรวจสอบย้อนหลัง ก็สามารถใช้แอปเดียวกันได้ โดยแอปจะบอก “รอบบัญชี” ที่ใช้งานอยู่ด้วย

วิธีเช็คราคาประเมินที่ดินผ่านแอป

ต้องการรู้ราคาประเมิน “แปลงของตนเอง” ล่าสุด ต้องทำอย่างไร?

แอพราคาประเมินที่ดิน ที่ใช้งานได้จริง (ปี 2568)

LandsMaps (แอปกรมที่ดิน)
- ค้นหาที่ดินด้วย เลขที่โฉนด, พิกัด, หรือ ตำแหน่ง GPS
- แสดงขอบเขตที่ดิน + ราคาประเมินล่าสุด + เลขแปลง
- ดาวน์โหลดฟรีได้ทั้ง Android / iOS
TREASURY Map (แผนที่กรมธนารักษ์)
- ค้นหาราคาประเมินที่ดินรายถนน
- ใช้งานง่าย แต่ไม่สามารถค้นรายโฉนดได้ละเอียดเท่า LandsMaps

วิธีเช็คราคาประเมินที่ดินจาก “เลขที่โฉนด”

หากคุณมี “เลขโฉนด” หรือ “เลขระวาง” อยู่ในมือ สามารถค้นหาได้แม่นยำที่สุด โดยทำตามขั้นตอนนี้:

เปิดแอป LandsMaps
เลือกเมนู “ค้นหาจากเลขโฉนด”
ใส่เลขโฉนด, จังหวัด, อำเภอ
ระบบจะระบุ:
- แปลงที่ดิน (แสดงแผนที่ชัดเจน)
- ขนาดพื้นที่
- ราคาประเมินล่าสุดตามรอบปีบัญชี

📌 เหมาะกับผู้ที่ต้องการข้อมูลเพื่อยื่นกู้ธนาคาร, คำนวณภาษี, หรือเตรียมขายบ้าน

ความแตกต่างระหว่าง “ราคาประเมิน” กับ “ราคาตลาด”

แม้ระบบจะใช้งานสะดวก แต่สิ่งหนึ่งที่ประชาชนจำนวนมากยังเข้าใจคลาดเคลื่อนคือ การคิดว่า “ราคาประเมินคือราคาที่ควรขายจริง” ซึ่งไม่ใช่

ราคาประเมินของกรมธนารักษ์มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อใช้เป็นฐานในการ:

คิดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
ภาษีเงินได้จากการขายที่ดิน
การประเมินทรัพย์สินในกรณีเวนคืน

ในทางตรงข้าม ราคาตลาด เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อและผู้ขาย “ยอมรับร่วมกัน” ตามสภาพจริงของทำเล ทำประโยชน์ของที่ดิน และอุปสงค์-อุปทานของพื้นที่

ตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลงหนึ่งอาจมีราคาประเมินอยู่ที่ 45,000 บาท/ตร.วา แต่ในความเป็นจริง กลับขายกันที่ 80,000 บาท/ตร.วา ได้สบาย ๆ หากที่ดินนั้นอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ติดถนนใหญ่ หรืออยู่ในเขตเศรษฐกิจใหม่

ราคาประเมินที่ดินในปี 2568 ไม่ได้เป็นเรื่องลึกลับหรือยากเข้าถึงอีกต่อไป เพราะภาครัฐได้พัฒนา ระบบค้นหาราคาประเมินที่ดิน ให้ประชาชนสามารถเข้าดูได้อย่างอิสระผ่านทั้งเว็บไซต์และแอปพลิเคชัน ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้าน นายหน้า นักลงทุน หรือประชาชนทั่วไป คุณก็สามารถรู้ “มูลค่าทางราชการ” ของที่ดินแปลงที่คุณสนใจได้ในไม่กี่นาที

และแม้ราคานี้จะไม่ใช่ราคาตลาด แต่มันคือเครื่องมือสำคัญที่ช่วยให้คุณวางแผนชีวิต วางแผนภาษี และวางแผนทรัพย์สินได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

คำค้นหา : ราคาประเมินที่ดิน,ราคาประเมินบ้าน,วิธีตรวจสอบราคาที่ดิน,ราคาประเมินที่ดินบ้าน 2568