ไม่จ่ายค่าส่วนกลางเป็นนิติบุคคลได้ไหม?

ค่าส่วนกลางอาจดูเหมือนเป็นค่าใช้จ่ายเล็กน้อยเมื่อเทียบกับมูลค่าบ้านหรือคอนโด แต่ความจริงแล้ว “ค่าส่วนกลาง” คือหัวใจของการดูแลพื้นที่ส่วนกลางให้มีคุณภาพและปลอดภัยอย่างยั่งยืน ในขณะเดียวกัน ผู้ที่อยากมีส่วนร่วมเป็น “กรรมการนิติบุคคล” หรือมีสิทธิออกเสียงในการประชุมใหญ่ จำเป็นต้องเข้าใจว่า หากค้างชำระค่าส่วนกลาง ยังสามารถเป็นกรรมการหรือใช้สิทธิในนิติบุคคลได้หรือไม่?

บทความนี้จะพาไปหาคำตอบว่า
“ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง เป็นกรรมการนิติบุคคลได้ไหม?”
และจะเกิดผลทางกฎหมายอย่างไรบ้าง พร้อมอ้างอิงตามพระราชบัญญัติที่เกี่ยวข้อง

ค่าส่วนกลางคืออะไร และทำไมต้องจ่าย?

ค่าส่วนกลาง คือ เงินสมทบที่เจ้าของบ้านหรือห้องชุดในโครงการจัดสรรต้องจ่าย เพื่อดูแลทรัพย์สินส่วนกลางร่วมกัน เช่น

• ค่ารักษาความปลอดภัย
• ค่าทำความสะอาดและดูแลสวน
• ค่าซ่อมแซมระบบไฟฟ้า กล้องวงจรปิด ลิฟต์ ฯลฯ
• ค่าจ้างบริษัทบริหารนิติบุคคล

ค่าส่วนกลางมีบทบาทในการรักษาความเป็นระเบียบ ความปลอดภัย และภาพลักษณ์ของโครงการ

กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

1. พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522

สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม

• มาตรา 38: เจ้าของร่วมมีหน้าที่ต้องชำระค่าส่วนกลางตามสัดส่วนกรรมสิทธิ์
• มาตรา 39/1: กำหนดสิทธิในการลงคะแนนเสียง ต้องไม่มีหนี้ค้างค่าส่วนกลาง

2. พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543

สำหรับโครงการบ้านจัดสรร

• มาตรา 48-49: เจ้าของบ้านมีหน้าที่ร่วมรับผิดชอบการบริหารทรัพย์สินส่วนกลาง
• แนวทางปฏิบัติของกรมที่ดินระบุว่า ผู้ที่ค้างค่าส่วนกลางอาจถูกจำกัดสิทธิบางประการ

ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง เป็นกรรมการนิติบุคคลได้ไหม?

คำตอบ: โดยทั่วไป “ไม่ได้” (แต่มีข้อยกเว้นในแต่ละโครงการ)

🔍 เหตุผลหลัก:

1. ผู้ค้างชำระค่าส่วนกลาง ถือว่าไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ของเจ้าของร่วม
2. หลายข้อบังคับของนิติบุคคลกำหนดชัดว่า “ผู้สมัครเป็นกรรมการ ต้องไม่มีหนี้ค้างชำระ”
3. ถ้าเป็นกรรมการแต่ยังค้างค่าส่วนกลาง จะถูกมองว่า “ขาดความน่าเชื่อถือในการบริหารงบประมาณส่วนรวม”

✅ หากต้องการเป็นกรรมการนิติบุคคล ต้องชำระหนี้ค่าส่วนกลางให้เรียบร้อยก่อนยื่นสมัคร

ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ยังมีสิทธิออกเสียงในที่ประชุมใหญ่หรือไม่?

โดยทั่วไป: ไม่มีสิทธิออกเสียง

ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 39/1

เจ้าของร่วมที่ค้างชำระค่าส่วนกลาง ไม่มีสิทธิเข้าร่วมลงคะแนนเสียงในการประชุมใหญ่จนกว่าจะชำระหนี้ครบ

หมายถึง:

• ไม่มีสิทธิโหวตเลือกกรรมการ
• ไม่มีสิทธิเห็นชอบงบประมาณหรือข้อบังคับใหม่
• ไม่มีสิทธิคัดค้านข้อเสนอใด ๆ ในที่ประชุม

ถ้าค้างค่าส่วนกลางจะเกิดอะไรขึ้น?

1. เสียสิทธิเข้าร่วมกิจกรรมของนิติบุคคล

เช่น การเลือกตั้ง, การประชุมใหญ่, หรือการลงคะแนนในประเด็นสำคัญ

2. ถูกเรียกเก็บดอกเบี้ยหรือค่าปรับ

ตามข้อบังคับของนิติบุคคล อัตราดอกเบี้ยโดยทั่วไป 7.5% – 15% ต่อปี

3. ถูกฟ้องร้องตามกฎหมาย

นิติบุคคลมีสิทธิดำเนินการฟ้องเจ้าของร่วมที่ค้างค่าส่วนกลาง และสามารถยึดทรัพย์ หรือดำเนินคดีตามกฎหมายได้

4. ขึ้นบัญชีดำ

บางโครงการมีการประกาศรายชื่อผู้ค้างชำระในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น บอร์ดประกาศหน้าลิฟต์

ข้อยกเว้นและข้อควรรู้

• ในบางโครงการที่ไม่มีข้อบังคับชัดเจน อาจไม่มีการระงับสิทธิออกเสียง แต่สามารถร้องเรียนได้ว่าไม่เป็นธรรม
• หากมีข้อพิพาทเรื่องจำนวนเงินค้างจ่าย ควรทำหนังสือแจ้งนิติบุคคลเพื่อขอไกล่เกลี่ยก่อน
• ในกรณีมีเหตุผลจำเป็น เช่น ว่างงาน ตกงาน เจ็บป่วย สามารถยื่นคำร้องขอผ่อนชำระได้

คำแนะนำสำหรับเจ้าของร่วม

สถานการณ์	แนวทางแนะนำ
อยากเป็นกรรมการ	เคลียร์หนี้ค่าส่วนกลางให้ครบก่อนยื่นสมัคร
ค้างค่าส่วนกลาง	ติดต่อขอผ่อนชำระกับผู้จัดการนิติบุคคล
เห็นว่านิติบุคคลบริหารไม่โปร่งใส	ใช้สิทธิร้องเรียนหรือขอเอกสารรายรับ-รายจ่าย
ไม่เห็นด้วยกับอัตราค่าส่วนกลาง	เสนอให้เปิดประชุมใหญ่เพื่อปรับปรุงข้อบังคับ

FAQs: คำถามพบบ่อย

Q: เจ้าของร่วมที่ไม่อยู่ ต้องจ่ายค่าส่วนกลางไหม?
A: ต้องจ่าย เพราะยังเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลาง

Q: เจ้าของร่วมที่ค้างชำระแต่ส่งตัวแทนมาแทนได้ไหม?
A: ไม่ได้ หากเจ้าของไม่มีสิทธิออกเสียง ตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจก็ไม่มีสิทธิ

Q: หากไม่ยอมจ่ายหลายปี จะถูกยึดทรัพย์ไหม?
A: มีโอกาสสูง หากนิติบุคคลดำเนินการฟ้องคดีถึงที่สุดและชนะ

ค่าส่วนกลางไม่ใช่ค่าใช้จ่ายที่เลือกจ่ายได้หรือไม่จ่ายได้ตามใจ เพราะถือเป็น “หน้าที่ตามกฎหมาย” ของเจ้าของร่วมในหมู่บ้านจัดสรรหรืออาคารชุด หากคุณไม่จ่าย อาจถูกตัดสิทธิ์ในการเป็นกรรมการนิติบุคคล และไม่มีสิทธิในการลงมติใด ๆ ในที่ประชุม

หากมีปัญหาเรื่องการเงิน ควรเข้าพบคณะกรรมการหรือผู้จัดการนิติบุคคลเพื่อขอผ่อนชำระอย่างเป็นทางการ เพราะการร่วมมือกันจะสร้างชุมชนที่ดี มีระเบียบ และน่าอยู่มากกว่าการขัดแย้งหรือปล่อยปละละเลย

คำค้นหา : ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง,เป็นกรรมการนิติบุคคลได้ไหม,ค้างค่าส่วนกลาง,สิทธิของเจ้าของร่วม,นิติบุคคลอาคารชุด

อ้างอิง

1. กรมที่ดิน. (2568). พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และฉบับแก้ไขเพิ่มเติม. สืบค้นจาก https://www.dol.go.th
2. กระทรวงมหาดไทย. (2567). แนวปฏิบัติสำหรับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรและอาคารชุด. สืบค้นจาก https://www.dopa.go.th
3. ThaiLegalBiz. (2566). ค้างค่าส่วนกลาง: สิทธิ ความรับผิด และทางออก. สืบค้นจาก https://www.thailegalbiz.com
4. สมาคมบริหารอาคารชุดไทย. (2566). ข้อบังคับการจัดเก็บและสิทธิการออกเสียงของเจ้าของร่วม. กรุงเทพฯ: สมาคมฯ
5. สำนักกฎหมายสิทธิภูมิ. (2566). นิติบุคคลและคดีความจากการค้างค่าส่วนกลาง. สืบค้นจาก https://www.sitthiphumlaw.com