ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร คิดยังไง ทำไมคิดเป็นตารางวา

สำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้านจัดสรรหรืออยู่อาศัยในโครงการหมู่บ้าน สิ่งหนึ่งที่ต้องเจอแน่นอนคือ ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน หลายคนอาจสงสัยว่า ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน คิดยังไง? ทำไมต้องเก็บเป็น “ตารางวา” บางทีก็รู้สึกว่า ค่าส่วนกลางหมู่บ้านไม่เป็นธรรม เพราะบ้านเล็กก็ต้องใช้ถนน รปภ. เหมือนบ้านใหญ่ แต่กลับจ่ายไม่เท่ากัน

บทความนี้จะอธิบายหลักการคิดค่าส่วนกลางหมู่บ้าน เหตุผลที่ต้องคิดเป็นตารางวา วิธีคำนวณเงินเพิ่มค่าส่วนกลางหมู่บ้าน รวมถึงคำถามยอดฮิต เช่น ต้องจ่ายตอนไหน และ ค่าส่วนกลางหมู่บ้านไม่จ่ายได้ไหม

ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน คืออะไร

ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน คือ ค่าใช้จ่ายที่เจ้าของบ้านหรือผู้อยู่อาศัยต้องร่วมกันจ่ายเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ถนนในโครงการ, สวนสาธารณะ, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ระบบรักษาความปลอดภัย, ไฟส่องสว่าง และการจัดการสิ่งแวดล้อมต่าง ๆ ให้โครงการน่าอยู่และปลอดภัย

ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน คือ ค่าใช้จ่ายที่เจ้าของบ้านในโครงการต้องร่วมกันรับผิดชอบ เพื่อใช้จ่ายในการบริหารและดูแลพื้นที่ส่วนกลาง เช่น

  • ถนนในโครงการ
  • สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น
  • สโมสร ฟิตเนส สระว่ายน้ำ
  • ระบบรักษาความปลอดภัย (รปภ., CCTV)
  • ไฟถนน, ค่าน้ำ-ค่าไฟส่วนกลาง
  • การทำความสะอาดและจัดเก็บขยะ

ทำไมต้องเก็บค่าส่วนกลาง

  • เพื่อความปลอดภัยของลูกบ้าน
  • เพื่อความสะดวกสบายและน่าอยู่ของโครงการ
  • เพื่อรักษามูลค่าทรัพย์สิน บ้านในหมู่บ้านที่บริหารส่วนกลางดี ราคาจะไม่ตก

ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน คิดยังไง

หลักการทั่วไปคือ คิดตามพื้นที่ดินที่ครอบครอง (ตารางวา) หรือคิดเป็น พื้นที่ใช้สอยของบ้าน/คอนโด (ตารางเมตร)

  • บ้านจัดสรร → ส่วนใหญ่คิดเป็น “บาทต่อตารางวา/เดือน”
  • คอนโด → คิดเป็น “บาทต่อตารางเมตร/เดือน”

ตัวอย่าง: ถ้าค่าส่วนกลาง = 30 บาท/ตารางวา/เดือน บ้านคุณ 50 ตารางวา ⇒ 50 × 30 = 1,500 บาท/เดือน

ตัวอย่างคำนวณ

สมมุติหมู่บ้านกำหนดค่าส่วนกลางที่ 30 บาท/ตารางวา/เดือน

พื้นที่ดิน (ตารางวา)อัตรา (บาท/ตร.ว./เดือน)ค่าส่วนกลาง/เดือน
50 ตารางวา301,500 บาท
60 ตารางวา301,800 บาท
100 ตารางวา303,000 บาท

จะเห็นว่า บ้านที่มีพื้นที่ดินมากกว่า จะต้องจ่ายค่าส่วนกลางสูงกว่า

ทำไมต้องคิดเป็นตารางวา

  1. ความเป็นธรรมตามสัดส่วน – บ้านที่มีพื้นที่ใหญ่ย่อมใช้ทรัพยากรโครงการมากกว่า เช่น ถนน, ระบบสาธารณูปโภค, สวนหย่อม
  2. มาตรฐานทางกฎหมาย – พ.ร.บ.จัดสรรที่ดิน และระเบียบที่เกี่ยวข้องกำหนดให้การจัดเก็บต้องเป็นสัดส่วนเดียวกันทั้งโครงการ
  3. สะท้อนต้นทุนจริง – ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เช่น การบำรุงรักษาสวน, ระบบรักษาความปลอดภัย มีความสัมพันธ์กับขนาดโครงการและจำนวนผู้อยู่อาศัย

ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน ไม่เป็นธรรม จริงหรือ?

มีหลายกรณีที่ลูกบ้านอาจรู้สึกว่า ค่าส่วนกลางหมู่บ้านไม่เป็นธรรม เช่น

  • บ้านเล็กจ่ายถูก บ้านใหญ่จ่ายแพง ทั้งที่ใช้งานถนนและ รปภ. เท่ากัน
  • มีส่วนกลางบางอย่างที่ไม่ได้ใช้ เช่น ฟิตเนส หรือสระว่ายน้ำ แต่ต้องจ่ายร่วม
  • โครงการบริหารไม่โปร่งใส ค่าใช้จ่ายไม่ตรงกับสภาพจริง

👉 ทางแก้คือ “การประชุมใหญ่ลูกบ้าน” สามารถเสนอปรับเปลี่ยนวิธีคิด หรือกำหนดงบประมาณใหม่ เพื่อความโปร่งใสและเป็นธรรมยิ่งขึ้น

วิธีคำนวณเงินเพิ่มค่าส่วนกลางหมู่บ้าน มีอะไรบ้าง

เมื่อค่าใช้จ่ายจริงเพิ่มขึ้น (เช่น ค่าไฟ, ค่าจ้างพนักงาน, ค่าเคมีสระว่ายน้ำ) นิติบุคคลจะมี วิธีคำนวณเงินเพิ่มค่าส่วนกลางหมู่บ้าน ดังนี้

  1. เพิ่มอัตราเก็บต่อตารางวา เช่น จาก 30 → 35 บาท/ตารางวา/เดือน
  2. เก็บเงินพิเศษ (Special Fund) สำหรับซ่อมใหญ่ เช่น เปลี่ยนปั๊มน้ำ, ทาสีสโมสร
  3. ตั้งกองทุนสำรอง เผื่อค่าใช้จ่ายอนาคต

ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน จ่ายตอนไหน

ปกติจะเก็บ ล่วงหน้าเป็นรายเดือน หรือรายปี แล้วแต่นิติบุคคลกำหนด เช่น

  • จ่ายทุกเดือน
  • จ่ายทุก 3 เดือน
  • จ่ายรายปี (พร้อมส่วนลด)

ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน ไม่จ่ายได้ไหม

ตามกฎหมาย ไม่สามารถเลี่ยงได้ เพราะเป็น “ภาระผูกพันตามกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้าน” หากไม่จ่าย นิติบุคคลสามารถ

  • ทวงถามและคิดดอกเบี้ยปรับ
  • ฟ้องศาลบังคับคดี

วิธีคำนวณเงินเพิ่มค่าส่วนกลางหมู่บ้าน มีอะไรบ้าง

เมื่อค่าใช้จ่ายจริงเพิ่มขึ้น เช่น ค่าไฟฟ้า ค่าจ้างพนักงาน ค่าเคมีดูแลสระว่ายน้ำ นิติบุคคลอาจปรับเพิ่มโดยใช้วิธีต่อไปนี้

  1. เพิ่มอัตราเก็บต่อตารางวา เช่น จาก 30 → 35 บาท/ตารางวา/เดือน
  2. เก็บเงินพิเศษ (Special Fund) สำหรับซ่อมใหญ่ เช่น เปลี่ยนหลังคาสโมสร หรือปรับปรุงสวน
  3. ตั้งกองทุนสำรอง เพื่อรองรับค่าใช้จ่ายในอนาคต

ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร เป็นกลไกสำคัญที่ทำให้โครงการน่าอยู่ มีความปลอดภัย และรักษามูลค่าทรัพย์สิน การคิดค่าส่วนกลาง “ต่อตารางวา” จึงเป็นวิธีที่ กฎหมายรองรับและมุ่งให้เป็นธรรมตามสัดส่วนที่ดิน
อย่างไรก็ตาม หากลูกบ้านรู้สึกว่า ค่าส่วนกลางหมู่บ้านไม่เป็นธรรม ควรตรวจสอบงบประมาณ พูดคุยในการประชุมใหญ่ และร่วมกันกำหนดแนวทางที่เหมาะสม

คำค้นหา : ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน,ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน คิดยังไง,ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน ไม่เป็นธรรม,วิธีคำนวณเงินเพิ่มค่าส่วนกลางหมู่บ้าน มีอะไรบ้าง,ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน จ่ายตอนไหน,ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน ไม่จ่ายได้ไหม

Read More :

คำค้นหา : ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน,ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน คิดยังไง,ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน ไม่เป็นธรรม,วิธีคำนวณเงินเพิ่มค่าส่วนกลางหมู่บ้าน มีอะไรบ้าง,ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน จ่ายตอนไหน,ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน ไม่จ่ายได้ไหม

Leave a comment