ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง นานเท่าไหร่ถึงจะโดนฟ้อง? คำตอบที่เจ้าของบ้านควรรู้

ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง นานเท่าไหร่ถึงจะโดนฟ้อง? คำตอบที่เจ้าของบ้านควรรู้

การซื้อบ้านหรือคอนโดในโครงการจัดสรร ไม่เพียงแต่ต้องผ่อนธนาคารหรือจัดการค่าใช้จ่ายส่วนตัว แต่ยังมีอีกหนึ่งภาระสำคัญคือ ค่าส่วนกลาง หลายคนอาจสงสัยว่า ถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลาง นานเท่าไหร่ถึงจะโดนฟ้อง? และถ้าไม่จ่ายจริง ๆ จะเกิดอะไรขึ้นบ้าง บทความนี้จะพาคุณมาทำความเข้าใจเรื่อง ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ระยะเวลา ที่นิติบุคคลสามารถดำเนินการฟ้องร้องได้ รวมถึงผลเสียที่จะตามมา เช่น การถูกคิด ดอกเบี้ยปรับ, การถูกจำกัดสิทธิ์ใช้พื้นที่ส่วนกลาง และแม้กระทั่งการถูกศาลบังคับคดี

ค่าส่วนกลางคืออะไร และทำไมต้องจ่าย

ความหมายของค่าส่วนกลาง

ค่าส่วนกลางคือค่าใช้จ่ายที่เจ้าของบ้านหรือคอนโดในโครงการต้องร่วมกันจ่าย เพื่อดูแลและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ถนน สวนสาธารณะ สโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัย ไฟถนน และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ

เหตุผลที่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง

  • เพื่อความปลอดภัยของลูกบ้าน (รปภ. กล้องวงจรปิด)
  • เพื่อความสะดวกสบาย (ไฟถนน สวนหย่อม สระว่ายน้ำ)
  • เพื่อรักษามูลค่าทรัพย์สิน บ้านหรือคอนโดในโครงการที่บริหารจัดการดี ราคามักไม่ตก

ม่จ่ายค่าส่วนกลาง นานเท่าไหร่ถึงจะโดนฟ้อง

ระยะเวลาที่นิติบุคคลเริ่มดำเนินการ

กฎหมายไม่ได้กำหนดชัดเจนว่า ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ระยะเวลา เท่าไรถึงจะฟ้องได้ แต่โดยปกติการปฏิบัติของนิติบุคคลหรือหมู่บ้านจัดสรรคือ

  1. ค้างชำระ 1–3 เดือน → จะมีหนังสือทวงถาม พร้อมคิดดอกเบี้ยปรับ
  2. ค้างชำระ 6 เดือนขึ้นไป → มักจะถูกเตือนอย่างเป็นทางการ และอาจถูกระงับสิทธิ์การใช้สิ่งอำนวยความสะดวก
  3. ค้างชำระ 12 เดือน หรือยอดหนี้สูง → นิติบุคคลมีสิทธิ์ดำเนินการฟ้องร้องต่อศาลเพื่อบังคับชำระหนี้

ขึ้นอยู่กับข้อบังคับโครงการ

บางหมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโดอาจกำหนดเงื่อนไขที่เข้มงวด เช่น หากค้างชำระเกิน 3 เดือนสามารถยื่นฟ้องได้ทันที ดังนั้นเจ้าของบ้านควรตรวจสอบข้อบังคับของนิติบุคคลเพื่อเข้าใจสิทธิและหน้าที่อย่างชัดเจน

ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ดอกเบี้ย คิดอย่างไร

อัตราดอกเบี้ยปรับ

  • ส่วนใหญ่กำหนดไว้ในข้อบังคับ เช่น 12–20% ต่อปี
  • นับตั้งแต่วันที่ครบกำหนดชำระ
  • หากค้างชำระนานหลายปี ดอกเบี้ยจะทบต้น ทำให้ยอดหนี้สูงมากกว่าค่าส่วนกลางจริงหลายเท่า

ตัวอย่างคำนวณ

สมมติค่าส่วนกลาง = 2,000 บาท/เดือน ค้าง 12 เดือน = 24,000 บาท
ดอกเบี้ย 15% ต่อปี = 3,600 บาท
ยอดหนี้รวม = 27,600 บาท

เห็นได้ว่าการปล่อยให้ค้างชำระนาน ๆ ทำให้ยอดหนี้บานปลายจนยากจะชำระ

ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง หมู่บ้านจัดสรร

สำหรับ หมู่บ้านจัดสรร ค่าส่วนกลางมักคิดเป็น “บาทต่อตารางวา” เช่น 30 บาท/ตร.ว./เดือน หากคุณมีบ้าน 50 ตารางวา จะต้องจ่ายเดือนละ 1,500 บาท

การ ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง หมู่บ้านจัดสรร จะทำให้เกิดผลเสียดังนี้

  • นิติบุคคลขาดงบประมาณในการดูแล เช่น ถนนเสื่อมโทรม รปภ.ลดจำนวนลง
  • คุณถูกจำกัดสิทธิ์ในการใช้ส่วนกลาง เช่น สโมสร หรือสนามกีฬา
  • หากยังไม่จ่ายต่อเนื่อง จะถูกฟ้องร้องตามกฎหมาย

โดนฟ้องค่าส่วนกลาง

ขั้นตอนทางกฎหมาย

  1. นิติบุคคลยื่นฟ้องศาลแพ่งเพื่อเรียกเก็บหนี้
  2. ศาลนัดคู่ความมาไกล่เกลี่ย
  3. หากไม่สามารถตกลงกันได้ ศาลจะมีคำพิพากษาให้ลูกบ้านต้องจ่าย
  4. หากไม่ปฏิบัติตามคำพิพากษา อาจถูกบังคับคดี เช่น อายัดบัญชี หรือยึดทรัพย์

ความเสี่ยงที่อาจเจอ

  • เสียเครดิตทางการเงิน
  • เสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าทนาย ค่าธรรมเนียมศาล
  • มูลค่าบ้านลดลงหากถูกยึดทรัพย์

ไกล่เกลี่ยค่าส่วนกลาง

ความหมาย

การ ไกล่เกลี่ยค่าส่วนกลาง คือการเจรจาระหว่างลูกบ้านกับนิติบุคคล เพื่อหาทางออกที่เหมาะสมก่อนหรือระหว่างการฟ้องร้อง

วิธีการที่มักใช้

  • ขอผ่อนชำระเป็นงวด ๆ เช่น 6–12 เดือน
  • ขอให้ลดดอกเบี้ยปรับ หากยอมจ่ายเงินต้นครบ
  • ทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรในศาล เพื่อลดขั้นตอนการบังคับคดี

ข้อดี

  • ลดภาระหนี้ก้อนใหญ่
  • รักษาสัมพันธภาพระหว่างลูกบ้านและนิติบุคคล
  • เลี่ยงการเสียค่าใช้จ่ายทางกฎหมายเพิ่ม

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับค่าส่วนกลาง

ถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลาง 3 เดือน จะโดนฟ้องเลยไหม?

ขึ้นอยู่กับข้อบังคับของแต่ละโครงการ แต่โดยทั่วไปมักจะเริ่มจากการทวงถามและคิดดอกเบี้ยก่อน

ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ดอกเบี้ยคิดแบบไหน?

คิดตามอัตราที่กำหนดไว้ในข้อบังคับ อาจเป็น 12%–20% ต่อปี และนับตั้งแต่วันที่ครบกำหนด

ถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลางหลายปี จะโดนยึดบ้านไหม?

หากศาลมีคำพิพากษาและคุณยังไม่ชำระ ศาลสามารถสั่งยึดทรัพย์รวมถึงบ้านได้

สามารถต่อรองกับนิติบุคคลได้ไหม?

ได้ สามารถ ไกล่เกลี่ยค่าส่วนกลาง เพื่อขอลดดอกเบี้ยหรือผ่อนชำระเป็นงวดได้

การ ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ไม่ว่าจะเป็นบ้านจัดสรรหรือคอนโด ล้วนเป็นภาระทางกฎหมาย หากค้างชำระนาน อาจถูกคิดดอกเบี้ยสูงและนำไปสู่การฟ้องร้องได้จริง คำถามที่ว่า “ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง นานเท่าไหร่ถึงจะโดนฟ้อง” คำตอบคือขึ้นอยู่กับข้อบังคับของแต่ละโครงการ แต่โดยทั่วไปหากค้างเกิน 6–12 เดือน นิติบุคคลมักเริ่มดำเนินการฟ้องร้อง

ดังนั้น เจ้าของบ้านควรชำระค่าส่วนกลางตรงเวลา หากมีปัญหาควรใช้วิธี ไกล่เกลี่ยค่าส่วนกลาง แทนการหยุดจ่าย เพื่อป้องกันปัญหาหนี้สิน ดอกเบี้ยที่บานปลาย และการ โดนฟ้องค่าส่วนกลาง ในที่สุด

คำค้นหา : ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ดอกเบี้ย,ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง,ระยะเวลา ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง,หมู่บ้านจัดสรร ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง,โดนฟ้องค่าส่วนกลาง,ไกล่เกลี่ยค่าส่วนกลาง

Read More :

Leave a comment