กรุงเทพมหานคร เมืองหลวงของประเทศไทย ถือเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดแห่งหนึ่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ความหนาแน่นของประชากร การลงทุนจากทั้งในและต่างประเทศ รวมถึงโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมที่ทันสมัย ล้วนส่งผลให้ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ พุ่งทะยานขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในย่านศูนย์กลางเศรษฐกิจ (Central Business District: CBD) เช่น เพลินจิต สีลม สาทร และสุขุมวิท
ในปี 2568 กรมธนารักษ์ได้ปรับปรุงบัญชี ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน เพื่อใช้เป็นฐานในการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการคำนวณค่าธรรมเนียมการโอน ซึ่งราคาดังกล่าวแม้จะไม่เท่ากับ “ราคาตลาดจริง” ที่ซื้อขายกัน แต่ก็สะท้อนคุณค่าของทำเลที่ดินในสายตาของภาครัฐและผู้ลงทุน
บทความนี้จะพาไปสำรวจ 10 อันดับพื้นที่ที่มีราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในกรุงเทพมหานคร ปี 2568 พร้อมทั้งวิเคราะห์ปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินในแต่ละทำเลสูงขึ้น และแนวโน้มการลงทุนในอนาคต
1. ถนนเพลินจิต – 1,000,000 บาท/ตารางวา
ถนนเพลินจิตถือเป็นทำเลทองระดับไฮเอนด์ของกรุงเทพฯ รายล้อมด้วยโครงการอสังหาริมทรัพย์หรูระดับโลก เช่น Central Embassy, Park Hyatt Bangkok และคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี เพลินจิตเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่เชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิทและถนนวิทยุ ทำให้มีราคาประเมินสูงสุดถึง 1 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งถือเป็นอันดับ 1 ของกรุงเทพฯ และยังคงครองตำแหน่งผู้นำด้านความแพงต่อเนื่องหลายปี
2. ถนนวิทยุ – 1,000,000 บาท/ตารางวา
ถนนวิทยุเชื่อมต่อกับเพลินจิตและลุมพินี เป็นทำเลของสถานทูต โรงแรมหรู และอาคารสำนักงานเกรดเอจำนวนมาก เช่น All Seasons Place, Sindhorn Village ความเงียบสงบผสมผสานกับความเป็นศูนย์กลางธุรกิจ ทำให้ราคาประเมินอยู่ในระดับเดียวกับเพลินจิตคือ 1 ล้านบาท/ตารางวา
3. ถนนสีลม – 750,000 – 1,000,000 บาท/ตารางวา
สีลมได้รับการยกย่องว่าเป็น “วอลล์สตรีทแห่งประเทศไทย” เนื่องจากเป็นย่านธุรกิจการเงินที่สำคัญ เต็มไปด้วยธนาคาร บริษัทหลักทรัพย์ และอาคารสำนักงานชั้นนำ อีกทั้งยังมีชื่อเสียงด้านการท่องเที่ยวและความบันเทิง ทำให้ราคาประเมินสูงสุดแตะ 1 ล้านบาท/ตารางวา
4. ถนนพระรามที่ 1 – 400,000 – 1,000,000 บาท/ตารางวา
ถนนพระรามที่ 1 เป็นเส้นที่ผ่านสยามพารากอน สยามเซ็นเตอร์ และศูนย์การค้าใหญ่ที่สุดในประเทศไทย เป็นทั้งแหล่งช็อปปิ้ง การศึกษา และแหล่งนัดพบคนรุ่นใหม่ ความสำคัญเชิงพาณิชย์และการท่องเที่ยวดันให้ราคาประเมินพุ่งสูงสุดถึง 1 ล้านบาท/ตารางวา ในบางช่วง
5. ถนนราชดำริ – 750,000 – 900,000 บาท/ตารางวา
ราชดำริเป็นถนนที่เชื่อมเพลินจิตกับสีลม ผ่านแหล่งสำคัญอย่าง CentralWorld, โรงแรม Grand Hyatt Erawan และสวนลุมพินี การที่ถนนนี้อยู่ใกล้ทั้งย่านการค้าและพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ทำให้เป็นทำเลหายาก ราคาประเมินอยู่ในช่วง 750,000 – 900,000 บาท/ตารางวา
6. ถนนสาทร – 450,000 – 800,000 บาท/ตารางวา
สาทรถูกขนานนามว่าเป็นย่าน “Financial District” ของกรุงเทพฯ รายล้อมด้วยอาคารสำนักงานระฟ้า คอนโดหรู และโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่ เช่น Empire Tower และ The Sukhothai Residences การเชื่อมต่อกับทางด่วนและรถไฟฟ้า BTS ช่วยหนุนให้ราคาประเมินสูงถึง 800,000 บาท/ตารางวา
7. ถนนเยาวราช – 700,000 บาท/ตารางวา
เยาวราช หรือไชน่าทาวน์ของกรุงเทพฯ มีชื่อเสียงทั้งด้านวัฒนธรรม การค้า และอาหารริมทางที่โด่งดังระดับโลก ความเจริญทางเศรษฐกิจและแผนการพัฒนาเมืองเก่า ทำให้ราคาประเมินอยู่ที่ 700,000 บาท/ตารางวา
8. ถนนธนิยะ – 600,000 บาท/ตารางวา
ธนิยะเป็นถนนสายเล็กที่เชื่อมถนนสีลม แต่กลับมีบทบาทสำคัญในฐานะแหล่งบันเทิงยามค่ำคืนและสำนักงานของธุรกิจด้านบริการหลายประเภท ความเจริญและการตั้งอยู่ในใจกลางสีลม ส่งผลให้ราคาประเมินอยู่ที่ 600,000 บาท/ตารางวา
9. ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ – 280,000 – 600,000 บาท/ตารางวา
ถนนนราธิวาสราชนครินทร์เชื่อมระหว่างสาทรกับพระราม 3 ถือเป็นทำเลธุรกิจใหม่ที่มีทั้งอาคารสำนักงานและคอนโดมิเนียมจำนวนมาก ความได้เปรียบเรื่องการคมนาคม ทำให้ราคาประเมินอยู่ระหว่าง 280,000 – 600,000 บาท/ตารางวา
10. ถนนพัฒน์พงษ์ – 600,000 บาท/ตารางวา
แม้พัฒน์พงษ์จะเป็นถนนสายเล็ก แต่กลับเป็นที่รู้จักระดับโลกในฐานะแหล่งท่องเที่ยวกลางคืนชื่อดังของกรุงเทพฯ การอยู่ในทำเลสีลมใจกลางเมือง ทำให้ราคาประเมินสูงถึง 600,000 บาท/ตารางวา
แนวโน้มในอนาคต
แนวโน้มราคาที่ดินในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะย่าน CBD เช่น เพลินจิต สีลม สาทร มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องจากความต้องการลงทุนของทั้งนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยและต่างชาติ อีกทั้งโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ที่กำลังทยอยเปิดให้บริการ ก็มีส่วนทำให้ย่านรอบนอกเริ่มมีราคาที่ดินปรับตัวขึ้นตาม
ข้อมูลปี 2568 สะท้อนว่ากรุงเทพฯ ยังคงเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่มีราคาที่ดินสูงสุดในประเทศ โดย ถนนเพลินจิตและถนนวิทยุ ครองแชมป์ด้วยราคาประเมิน 1,000,000 บาท/ตารางวา ขณะที่ถนนอื่น ๆ ในย่านสีลม สาทร และพระรามที่ 1 ก็อยู่ในระดับหลายแสนบาทต่อตารางวา การประเมินราคาที่ดินเหล่านี้ไม่เพียงแต่เป็นตัวเลขทางกฎหมาย แต่ยังสะท้อนภาพรวมเศรษฐกิจ ความเจริญ และความต้องการลงทุนที่ไม่มีวันหยุดนิ่งของกรุงเทพมหานคร
ตรวจสอบด้วยตัวเองเพิ่มเติมได้ที่
1. เว็บไซต์กรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.th
2. สรุปราคาประเมินที่ดิน https://reportassessprice.treasury.go.th//SUMMARY/2566%20-%202569/10/สรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน_รอบบัญชี_พ.ศ.2566%20-%202569_กรุงเทพมหานคร.pdf
บรรณานุกรม
- กรมธนารักษ์. (2568). ระบบประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง. สืบค้นจาก assessprice.treasury.go.th
- กรุงเทพธุรกิจ. (2567). “เผยทำเลทอง ราคาที่ดินสูงสุดในกรุงเทพฯ ปี 2567–2568.” สืบค้นจาก bangkokbiznews.com
- ประชาชาติธุรกิจ. (2567). “ราคาประเมินที่ดินใหม่ กระทบอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ.” สืบค้นจาก prachachat.net
Read More :
มายวัสดุ My Watsadu 
Leave a comment