ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง 2568/2025 ตามมาตรฐานรัฐ

หลายคนอาจคุ้นเคยกับคำว่า ราคาประเมินที่ดินออนไลน์ ที่ใช้ตรวจสอบราคาประเมินของที่ดินผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์กันมาบ้างแล้ว แต่หลายคนยังไม่รู้ว่า ราคา “สิ่งปลูกสร้าง” นั้น ก็ได้รับการประเมินด้วยเช่นเดียวกัน โดยมีเกณฑ์และขั้นตอนที่คำนึงถึงลักษณะอาคาร ความทนทาน และวัสดุที่ใช้—ในบทความนี้ ผมจะพาคุณท่องโลกของ การประเมินสิ่งปลูกสร้าง 2568(หรือ 2025 ในระบบสากล) ให้เข้าใจง่าย ใช้คำค้นหา “วิธีประเมินราคาสิ่งปลูกสร้าง” ได้ทันที

เช็คราคาประเมินที่ดิน 2568 จากเลขที่โฉนด มีขั้นตอนอย่างไร?

ทำไมต้องมี “ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง”?

ก่อนจะพาคุณก้าวเข้าสู่ขั้นตอนประเมิน ขอให้เราเข้าใจที่มาของมันก่อน

• ในประเทศไทย กฎหมายที่เกี่ยวเนื่องกับ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (Property and Building Tax) ใช้ฐานข้อมูลราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นพื้นฐานในการคิดภาษี—ซึ่งอาจแตกต่างจาก ราคาตลาดจริง ที่ผู้คนซื้อขายกันเอง อย่างมาก
• การมี “ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง” เช่น บ้าน อาคารพาณิชย์ หรือโรงงาน จึงสำคัญต่อทั้งภาษี การประเมินมูลค่าเพื่อขอสินเชื่อ หรือการประกันทรัพย์สิน
• โดยเฉพาะในปี 2568/2025 นี้ กรมธนารักษ์ได้ออก บัญชีกำหนดราคามาตรฐานสิ่งปลูกสร้าง ใหม่ เพื่อให้เป็นข้อมูลอ้างอิงล่าสุดในการคำนวณภาษีและประเมินทุนทรัพย์

ใครประเมิน? วิธีประเมินใครทำ?

การประเมินราคาสิ่งปลูกสร้างไทย มี 2 แนวคิดหลัก:

1. กรมธนารักษ์ รวบรวมบัญชีราคามาตรฐานสิ่งปลูกสร้างในแต่ละปี เป็น “ฐานข้อมูลกลาง” ของรัฐ
2. องค์กรปกครองท้องถิ่น (อาทิ เทศบาล อบต.) เป็นผู้ใช้บัญชีดังกล่าวในการประเมินราคาสิ่งปลูกสร้างจริง เพื่อคำนวณภาษีในพื้นที่ของตน

หากสิ่งปลูกสร้างมีลักษณะใช้กันทั่วไป (อาคารบ้านเรือนทั่วไป) ระบบจะใช้ราคามาตรฐานเบื้องต้น แต่หากเป็นสิ่งปลูกสร้างเฉพาะ เช่น โรงไฟฟ้า หรือสถานีส่งสัญญาณ ที่ไม่อยู่ในบัญชีเปรียบเทียบ ก็อาจต้องใช้เอกสารหลักฐานเพิ่มเติม เช่น แบบแปลน หรือต้นทุนสร้าง เพื่อขอประเมินใหม่

วิธีเช็คราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างออนไลน์ ทำอย่างไร?

หากคุณอยากดูราคาประเมินออนไลน์เอง ต่อไปนี้คือขั้นตอนคร่าว ๆ:

• เข้าเว็บไซต์ ระบบเผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สิน ของกรมธนารักษ์ (e‑Property Valuation)
• เลือกวิธีค้นหา เช่น “ประเภทสิ่งปลูกสร้าง” เพื่อดูราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง – มีข้อมูลปี 2566–2569 (รวมปี 2568) แสดงให้ดู 
• หากต้องการใช้บริการผ่านระบบ “LandsMaps” ของกรมที่ดินเพื่อดูข้อมูลพื้นที่ร่วม ก็สามารถทำได้เช่นกัน (กรณีค้นแบบแผนที่)

ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง “ต่อ ตารางเมตร” นั้นได้มาจากไหน?

ในการจัดทำบัญชีราคามาตรฐานสิ่งปลูกสร้าง กรมธนารักษ์จะมีรายละเอียดราคาตามประเภทอาคาร (เช่น อาคารชั้นเดียว ก่อสร้างด้วยปูน หรืออาคารไม้) และคำนวณเป็น ราคาต่อ ตารางเมตร ตามเกณฑ์ที่กำหนดไว้—เป็นตัวตั้งในการคิดภาษี อย่างเท่าเทียมและมีมาตรฐาน

ถึงแม้เว็บไซต์ไม่ได้เปิดเผยราคาประเมินขั้นต่ำต่อประเภทอาคาร แต่ข้อมูลดังกล่าวอยู่ในเอกสารราชการที่เผยแพร่ให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องสามารถเข้าถึงเพื่อใช้ในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียม

เรื่องภาษีที่ควรรู้ — เมื่อต้องใช้ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง

• ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (Land and Building Tax) จะคำนวณจากมูลค่าที่ดิน + สิ่งปลูกสร้าง ตามราคาประเมินที่ได้รับ—โดยองค์กรปกครองที่เกี่ยวข้องจะส่งแบบประเมินให้เจ้าของทรัพย์สินเก็บภาษีในช่วงต้นปี และจ่ายภายในเดือน เม.ย. โดยหากค้างสามารถขอผ่อนชำระได้
• ระบบยังมีสิทธิประโยชน์สำหรับบุคคลธรรมดา เช่น หักมูลค่าฐานภาษีสำหรับที่อยู่อาศัย หรือพื้นที่เกษตรกรรม จำนวนสูงสุดหลายสิบล้านบาท — ซึ่งจะลดภาระภาษีในภาพรวม

บรรณานุกรม (References)

• กรมธนารักษ์, ระบบเผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สิน (e‑Property Valuation) สมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย+1Renthub Blog
• บัญชีกำหนดราคามาตรฐานค่าก่อสร้างโรงเรือนและสิ่งปลูกสร้าง 2568–2569 สมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย+2palao.go.th+2
• ประกาศบัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินและโรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2568buengsanat.go.th+2palao.go.th+2
• แนวทางการประเมินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (iTAX pedia) iTAX
• ผู้เชี่ยวชาญจาก Siam‑Legal อธิบายเรื่อง “assessed value” ในต่างประเทศ siam-legal.com+1

คำค้นหา : ประเมินราคาที่ดินออนไลน์,วิธีประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดิน กรมที่ดิน,วิธีประเมินราคาสิ่งปลูกสร้าง,ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง 2568 กรมธนารักษ์,ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง ต่อตารางเมตร,เช็คราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์,ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง 2025,เช็คราคาประเมินที่ดิน 2568 จากเลขที่โฉนด

Read More :

• คุณสมบัติต้องห้ามของผู้ที่จะเป็นกรรมการนิติบุคคล มีอะไรบ้าง?
• วิธีตั้งราคาขายบ้านมือสอง ให้เป็นปัจจุบัน
• ส่งมอบนิติบุคคลจากหมู่บ้านจัดสรร มีขั้นตอนอย่างไร?
• ทำไมที่ดินติดรถไฟฟ้าถึงมีราคาสูงกว่าที่อื่น?
• อยากทราบราคาประเมินที่ดินที่บ้านต้องทำอย่างไร