Author: เจอพิกัด 📍 ปักหมุดช็อป

• คุณสมบัติต้องห้ามของผู้ที่จะเป็นกรรมการนิติบุคคล มีอะไรบ้าง?

  การเลือกตั้งหรือแต่งตั้งกรรมการนิติบุคคลในโครงการหมู่บ้านจัดสรรหรืออาคารชุด มีความสำคัญอย่างมาก เพราะกรรมการคือผู้บริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง เก็บค่าส่วนกลาง ดูแลทรัพย์สิน และเป็นตัวแทนของเจ้าของร่วมทุกคน ดังนั้น กฎหมายจึงกำหนด

  

• ลูกบ้านที่มีสิทธิ์ออกเสียงเลือกนิติบุคคล มีคุณสมบัติอย่างไรบ้าง?

  ในการบริหารหมู่บ้านจัดสรรหรืออาคารชุด สิ่งสำคัญที่กำหนดทิศทางการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางคือ “นิติบุคคล” และการเลือกตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลมักมาพร้อมคำถามยอดฮิตว่า “ใครมีสิทธิ์ออกเสียงเลือกนิติบุคคลได้บ้าง?” โดยเฉพาะในกรณีลูกบ้านบางคนยังผ่อนไม่หมด หรือมีบ้านหลายหลัง หรือค้างค่าส่วนกลาง

  

• หน้าที่ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มีอะไรบ้าง?

  เมื่อคุณซื้อบ้านในโครงการหมู่บ้านจัดสรร นอกจากจะได้เป็นเจ้าของบ้านแล้ว คุณยังกลายเป็น “เจ้าของร่วม” ของทรัพย์สินส่วนกลางในโครงการโดยอัตโนมัติ เช่น ถนน สโมสร สวนหย่อม หรือระบบไฟสาธารณะ ซึ่งสิ่งเหล่านี้จะอยู่ในความดูแลของ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หลายคนอาจสงสัยว่า “นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีหน้าที่อะไรบ้าง?” บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจให้ครบถ้วน พร้อมอ้างอิงกฎหมายที่เกี่ยวข้องและแนวปฏิบัติจากกรมที่ดิน เพื่อให้คุณรู้เท่าทันสิทธิและหน้าที่ของตนเองในฐานะลูกบ้านหรือเจ้าของร่วม นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร คืออะไร? นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร คือ องค์กรทางกฎหมายที่จัดตั้งขึ้นเพื่อบริหารและดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของหมู่บ้าน ซึ่งเจ้าของบ้านทุกคนถือเป็นสมาชิกโดยอัตโนมัติ การมีนิติบุคคลช่วยให้หมู่บ้านสามารถจัดเก็บค่าส่วนกลาง ว่าจ้างพนักงาน ดูแลระบบสาธารณูปโภค และรักษาความปลอดภัยให้ผู้อยู่อาศัยได้อย่างเป็นระบบ กฎหมายที่เกี่ยวข้อง หน้าที่ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรนั้นถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจนในพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543โดยเฉพาะใน หมวด 4…

  

• วิธีตั้งราคาขายบ้านมือสอง ให้เป็นปัจจุบัน

  หากคุณกำลังจะขายบ้านมือสอง ไม่ว่าจะเป็นบ้านที่เคยอยู่อาศัย บ้านเปล่า หรือบ้านที่เคยปล่อยเช่า สิ่งที่สำคัญที่สุดก่อนลงประกาศคือ “การตั้งราคาขายที่เหมาะสม” เพราะหากตั้งแพงเกินไปจะขายไม่ออก แต่ถ้าต่ำเกินไปก็อาจขาดทุนโดยไม่จำเป็น

  

• 10 ขั้นตอนตรวจรับบ้าน จากโครงการบ้านจัดสรร ต้องดูอะไรบ้าง?

  การซื้อบ้านจากโครงการจัดสรร ถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิต และก่อนจะลงนามรับโอนกรรมสิทธิ์บ้านหลังนั้นอย่างเป็นทางการ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือ การตรวจรับบ้าน หรือที่หลายคนเรียกกันว่า “เช็คลิสต์ก่อนโอนบ้าน” บทความนี้ Mywatsadu.com

  

• 8 เครื่องมือช่าง Makita รุ่นฮิต ปี 2025 ใช้ดี ราคาโดน!

  ใครที่ทำงานก่อสร้าง รีโนเวตบ้าน หรือช่างมืออาชีพน่าจะรู้จักแบรนด์ Makita ดีอยู่แล้ว เพราะขึ้นชื่อเรื่องความทน ถึก ใช้งานได้จริงจังในหน้างาน ไม่ว่าจะงานไม้ งานเจาะ งานไส งานเจียร หรือแม้แต่งานสนามอย่างตัดหญ้า

  

• กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการตั้งนิติบุคคล มีอะไรบ้าง?

  การจัดตั้งนิติบุคคลในประเทศไทยไม่ว่าจะเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร อาคารชุด สมาคม หรือรูปแบบอื่น ๆ จำเป็นต้องอ้างอิงถึงกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างชัดเจน เพื่อให้การดำเนินการถูกต้องตามระเบียบที่รัฐบัญญัติไว้

  

• ส่งมอบนิติบุคคลจากหมู่บ้านจัดสรร มีขั้นตอนอย่างไร?

  การส่งมอบนิติบุคคลจากบริษัทผู้พัฒนาโครงการ (Developer) ไปสู่มือของลูกบ้านหรือคณะกรรมการนิติบุคคลในหมู่บ้านจัดสรร เป็นขั้นตอนสำคัญที่เกี่ยวข้องกับสิทธิในการดูแลและบริหารพื้นที่ส่วนกลางของชุมชน โดยเฉพาะในโครงการจัดสรรที่มีถนน สโมสร สวนหย่อม หรือระบบสาธารณูปโภคอื่น ๆ ที่ใช้ร่วมกัน

  

• ทำไมที่ดินติดรถไฟฟ้าถึงมีราคาสูงกว่าที่อื่น?

  ในโลกของอสังหาริมทรัพย์ การเลือกทำเลคือหัวใจสำคัญในการตัดสินใจลงทุน และหนึ่งในทำเลที่ถูกจับตาและปรากฏคำค้นใน Google บ่อยที่สุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคือคำว่า “ที่ดินติดรถไฟฟ้า” หรือ “ราคาที่ดินใกล้รถไฟฟ้าแพงไหม?”

  

• อยากทราบราคาประเมินที่ดินที่บ้านต้องทำอย่างไร

  ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของบ้านที่กำลังคิดจะขายที่ดิน ผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรกในชีวิต หรือแม้แต่ผู้ประกอบการที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ “ราคาประเมินที่ดิน” คือข้อมูลสำคัญที่ไม่ควรถูกมองข้าม เพราะราคานี้ไม่เพียงแต่เกี่ยวข้องกับการวางแผนการเงิน