Category: Home

• ไม่จ่ายค่าส่วนกลางนานเท่าไหร่ถึงโดนฟ้อง และปรับเท่าไหร่

  ค่าส่วนกลางของบ้านและคอนโด เป็นหน้าที่ของผู้ซื้อโครงการหมู่บ้านจัดสรร และคอนโดที่ต้องชำระ เพราะแต่ละวันโครงการได้จ่ายค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าจ้าง รปภ. ค่าสาธารณูปโภคต่างๆ

  

• ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง นานเท่าไหร่ถึงจะโดนฟ้อง? คำตอบที่เจ้าของบ้านควรรู้

  การซื้อบ้านหรือคอนโดในโครงการจัดสรร ไม่เพียงแต่ต้องผ่อนธนาคารหรือจัดการค่าใช้จ่ายส่วนตัว แต่ยังมีอีกหนึ่งภาระสำคัญคือ ค่าส่วนกลาง หลายคนอาจสงสัยว่า ถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลาง นานเท่าไหร่ถึงจะโดนฟ้อง? และถ้าไม่จ่ายจริง ๆ จะเกิดอะไรขึ้นบ้าง

  

• ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร คิดยังไง ทำไมคิดเป็นตารางวา

  สำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้านจัดสรรหรืออยู่อาศัยในโครงการหมู่บ้าน สิ่งหนึ่งที่ต้องเจอแน่นอนคือ ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน หลายคนอาจสงสัยว่า ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน คิดยังไง? ทำไมต้องเก็บเป็น “ตารางวา”

  

• ค่าดูแลสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ คิดอย่างไร?

  หากค้องการสร้างสระว่ายน้ำไว้ในบ้าน ต้องทราบก่อนว่าค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาสระว่ายน้ำนั้นเป็นเท่าไหร่โดยภาพรวม “สระระบบเกลือ” บ้านขนาด ~8×10 ม.

  

• เทศบาลคืออะไร? เทศบาลมี 3 ประเภทได้แก่อะไรบ้าง?

  คนซื้อบ้านต้องรู้ ! เมื่อคุณซื้อบ้านในจังหวัดอื่นนอกจากกรุงเทพมหานคร เพื่อจะอยู่อาศัย หรือเพื่อเก็งกำไรขายต่อ การสังเกตว่าบ้านนั้นอยู่ในตำบลไหน เทศบาลอะไร? มีประโยชน์ต่อการคำนวณถึงคุณภาพชีวิตในอนาคต

  

• รวม 10 คอนโดฯ​ ในกรุงเทพ ที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ มีที่ไหนบ้าง

  คอนโดมิเนียมมักไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ แต่ไม่ใช่กับ 10 คอนโดนี้ เป็นคอนโดฯ ไฮเอนด์ใจกลางเมือง อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกฟูลออปชั่นสำหรับผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นส่วนกลางที่มีสระว่ายน้ำ สปา ฟิตเนส ให้ผู้อยู่อาศัย

  

• 10 บริษัทรับทำความสะอาด กรุงเทพปริมณฑล ใกล้ที่สุด (ออกใบกำกับภาษีได้)

  ในยุคที่เวลาเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่สุด การทำความสะอาดบ้านหรือที่ทำงานด้วยตัวเองอาจไม่เพียงพอ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่อย่างกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่ผู้คนต้องเดินทาง ฝ่ารถติด และเผชิญกับงานที่เหนื่อยล้าตลอดทั้งวัน หลายคนจึงเลือกพึ่ง “บริษัทรับทำความสะอาด”

  

• วิธีคิดค่าส่วนกลางที่เหมาะสม คำนวณจากอะไรบ้าง?

  “ค่าส่วนกลาง” คือภาระสำคัญที่เจ้าของบ้านจัดสรรหรือเจ้าของห้องชุดในคอนโดต้องจ่ายเป็นประจำ ซึ่งเงินก้อนนี้มีผลโดยตรงต่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย เพราะเกี่ยวข้องกับการดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง ความปลอดภัย ความสะอาด และบรรยากาศโดยรวมของที่พัก

  

• ไม่จ่ายค่าส่วนกลางเป็นนิติบุคคลได้ไหม?

  ค่าส่วนกลางอาจดูเหมือนเป็นค่าใช้จ่ายเล็กน้อยเมื่อเทียบกับมูลค่าบ้านหรือคอนโด แต่ความจริงแล้ว “ค่าส่วนกลาง” คือหัวใจของการดูแลพื้นที่ส่วนกลางให้มีคุณภาพและปลอดภัยอย่างยั่งยืน ในขณะเดียวกัน ผู้ที่อยากมีส่วนร่วมเป็น “กรรมการนิติบุคคล”

  

• เอกสารที่คณะตัวแทนผู้ซื้อที่ดินต้องจัดทำ เพื่อเตรียมจัดตั้งหมู่บ้านจัดสรร มีอะไรบ้าง?

  ในกรณีที่กลุ่มผู้ซื้อที่ดินมีแผนรวมตัวกันพัฒนาเป็น โครงการหมู่บ้านจัดสรร ด้วยตนเอง ไม่ว่าจะเป็นหมู่บ้านขนาดเล็กหรือขนาดใหญ่ การดำเนินการต้องเป็นไปตาม พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 และต้องยื่นคำขออนุญาตอย่างเป็นทางการต่อสำนักงานที่ดินในพื้นที่ บทความนี้จะอธิบายว่า “คณะตัวแทนผู้ซื้อ” หรือกลุ่มผู้ถือครองที่ดินร่วมกัน ต้องจัดเตรียม เอกสารอะไรบ้าง เพื่อดำเนินขั้นตอนการขออนุญาตจัดสรร และจัดตั้ง นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย หมู่บ้านจัดสรรตามกฎหมายคืออะไร? หมู่บ้านจัดสรร หมายถึง การแบ่งแยกที่ดินเป็นแปลงย่อย (ตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป) พร้อมถนนสาธารณะและสาธารณูปโภค เพื่อขายหรือพัฒนาให้มีบ้านพักอาศัยตามผังโครงการ ตาม พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ผู้ที่ประสงค์จะพัฒนาโครงการต้องยื่นขออนุญาตจัดสรรก่อนเริ่มการขายหรือลงมือก่อสร้างใด ๆ กรณีที่คณะผู้ซื้อรวมตัวกันขออนุญาตจัดสรรเอง ในบางกรณี กลุ่มผู้ซื้อที่ดินในแปลงใหญ่ อาจไม่ได้ซื้อจากบริษัท Developer แต่รวมกลุ่มกันจัดซื้อ และมอบหมายให้ “คณะตัวแทนผู้ซื้อ” ดำเนินการจัดสรรเพื่อให้มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น…