Category: Home

• ค่าดูแลสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ คิดอย่างไร?

  หากค้องการสร้างสระว่ายน้ำไว้ในบ้าน ต้องทราบก่อนว่าค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาสระว่ายน้ำนั้นเป็นเท่าไหร่โดยภาพรวม “สระระบบเกลือ” บ้านขนาด ~8×10 ม.

  

• เทศบาลคืออะไร? เทศบาลมี 3 ประเภทได้แก่อะไรบ้าง?

  คนซื้อบ้านต้องรู้ ! เมื่อคุณซื้อบ้านในจังหวัดอื่นนอกจากกรุงเทพมหานคร เพื่อจะอยู่อาศัย หรือเพื่อเก็งกำไรขายต่อ การสังเกตว่าบ้านนั้นอยู่ในตำบลไหน เทศบาลอะไร? มีประโยชน์ต่อการคำนวณถึงคุณภาพชีวิตในอนาคต

  

• รวม 10 คอนโดฯ​ ในกรุงเทพ ที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ มีที่ไหนบ้าง

  คอนโดมิเนียมมักไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ แต่ไม่ใช่กับ 10 คอนโดนี้ เป็นคอนโดฯ ไฮเอนด์ใจกลางเมือง อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกฟูลออปชั่นสำหรับผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นส่วนกลางที่มีสระว่ายน้ำ สปา ฟิตเนส ให้ผู้อยู่อาศัย

  

• 10 บริษัทรับทำความสะอาด กรุงเทพปริมณฑล ใกล้ที่สุด (ออกใบกำกับภาษีได้)

  ในยุคที่เวลาเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่สุด การทำความสะอาดบ้านหรือที่ทำงานด้วยตัวเองอาจไม่เพียงพอ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่อย่างกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่ผู้คนต้องเดินทาง ฝ่ารถติด และเผชิญกับงานที่เหนื่อยล้าตลอดทั้งวัน หลายคนจึงเลือกพึ่ง “บริษัทรับทำความสะอาด”

  

• วิธีคิดค่าส่วนกลางที่เหมาะสม คำนวณจากอะไรบ้าง?

  “ค่าส่วนกลาง” คือภาระสำคัญที่เจ้าของบ้านจัดสรรหรือเจ้าของห้องชุดในคอนโดต้องจ่ายเป็นประจำ ซึ่งเงินก้อนนี้มีผลโดยตรงต่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย เพราะเกี่ยวข้องกับการดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง ความปลอดภัย ความสะอาด และบรรยากาศโดยรวมของที่พัก

  

• ไม่จ่ายค่าส่วนกลางเป็นนิติบุคคลได้ไหม?

  ค่าส่วนกลางอาจดูเหมือนเป็นค่าใช้จ่ายเล็กน้อยเมื่อเทียบกับมูลค่าบ้านหรือคอนโด แต่ความจริงแล้ว “ค่าส่วนกลาง” คือหัวใจของการดูแลพื้นที่ส่วนกลางให้มีคุณภาพและปลอดภัยอย่างยั่งยืน ในขณะเดียวกัน ผู้ที่อยากมีส่วนร่วมเป็น “กรรมการนิติบุคคล”

  

• เอกสารที่คณะตัวแทนผู้ซื้อที่ดินต้องจัดทำ เพื่อเตรียมจัดตั้งหมู่บ้านจัดสรร มีอะไรบ้าง?

  ในกรณีที่กลุ่มผู้ซื้อที่ดินมีแผนรวมตัวกันพัฒนาเป็น โครงการหมู่บ้านจัดสรร ด้วยตนเอง ไม่ว่าจะเป็นหมู่บ้านขนาดเล็กหรือขนาดใหญ่ การดำเนินการต้องเป็นไปตาม พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 และต้องยื่นคำขออนุญาตอย่างเป็นทางการต่อสำนักงานที่ดินในพื้นที่ บทความนี้จะอธิบายว่า “คณะตัวแทนผู้ซื้อ” หรือกลุ่มผู้ถือครองที่ดินร่วมกัน ต้องจัดเตรียม เอกสารอะไรบ้าง เพื่อดำเนินขั้นตอนการขออนุญาตจัดสรร และจัดตั้ง นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย หมู่บ้านจัดสรรตามกฎหมายคืออะไร? หมู่บ้านจัดสรร หมายถึง การแบ่งแยกที่ดินเป็นแปลงย่อย (ตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป) พร้อมถนนสาธารณะและสาธารณูปโภค เพื่อขายหรือพัฒนาให้มีบ้านพักอาศัยตามผังโครงการ ตาม พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ผู้ที่ประสงค์จะพัฒนาโครงการต้องยื่นขออนุญาตจัดสรรก่อนเริ่มการขายหรือลงมือก่อสร้างใด ๆ กรณีที่คณะผู้ซื้อรวมตัวกันขออนุญาตจัดสรรเอง ในบางกรณี กลุ่มผู้ซื้อที่ดินในแปลงใหญ่ อาจไม่ได้ซื้อจากบริษัท Developer แต่รวมกลุ่มกันจัดซื้อ และมอบหมายให้ “คณะตัวแทนผู้ซื้อ” ดำเนินการจัดสรรเพื่อให้มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น…

  

• คุณสมบัติต้องห้ามของผู้ที่จะเป็นกรรมการนิติบุคคล มีอะไรบ้าง?

  การเลือกตั้งหรือแต่งตั้งกรรมการนิติบุคคลในโครงการหมู่บ้านจัดสรรหรืออาคารชุด มีความสำคัญอย่างมาก เพราะกรรมการคือผู้บริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง เก็บค่าส่วนกลาง ดูแลทรัพย์สิน และเป็นตัวแทนของเจ้าของร่วมทุกคน ดังนั้น กฎหมายจึงกำหนด

  

• ลูกบ้านที่มีสิทธิ์ออกเสียงเลือกนิติบุคคล มีคุณสมบัติอย่างไรบ้าง?

  ในการบริหารหมู่บ้านจัดสรรหรืออาคารชุด สิ่งสำคัญที่กำหนดทิศทางการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางคือ “นิติบุคคล” และการเลือกตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลมักมาพร้อมคำถามยอดฮิตว่า “ใครมีสิทธิ์ออกเสียงเลือกนิติบุคคลได้บ้าง?” โดยเฉพาะในกรณีลูกบ้านบางคนยังผ่อนไม่หมด หรือมีบ้านหลายหลัง หรือค้างค่าส่วนกลาง

  

• หน้าที่ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มีอะไรบ้าง?

  เมื่อคุณซื้อบ้านในโครงการหมู่บ้านจัดสรร นอกจากจะได้เป็นเจ้าของบ้านแล้ว คุณยังกลายเป็น “เจ้าของร่วม” ของทรัพย์สินส่วนกลางในโครงการโดยอัตโนมัติ เช่น ถนน สโมสร สวนหย่อม หรือระบบไฟสาธารณะ ซึ่งสิ่งเหล่านี้จะอยู่ในความดูแลของ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หลายคนอาจสงสัยว่า “นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีหน้าที่อะไรบ้าง?” บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจให้ครบถ้วน พร้อมอ้างอิงกฎหมายที่เกี่ยวข้องและแนวปฏิบัติจากกรมที่ดิน เพื่อให้คุณรู้เท่าทันสิทธิและหน้าที่ของตนเองในฐานะลูกบ้านหรือเจ้าของร่วม นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร คืออะไร? นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร คือ องค์กรทางกฎหมายที่จัดตั้งขึ้นเพื่อบริหารและดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของหมู่บ้าน ซึ่งเจ้าของบ้านทุกคนถือเป็นสมาชิกโดยอัตโนมัติ การมีนิติบุคคลช่วยให้หมู่บ้านสามารถจัดเก็บค่าส่วนกลาง ว่าจ้างพนักงาน ดูแลระบบสาธารณูปโภค และรักษาความปลอดภัยให้ผู้อยู่อาศัยได้อย่างเป็นระบบ กฎหมายที่เกี่ยวข้อง หน้าที่ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรนั้นถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจนในพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543โดยเฉพาะใน หมวด 4…